近年、中古住宅のリノベーションを検討する人が増えています。しかし、中古の物件をリノベーションするにあたって気になるのがデメリットではないでしょうか？そこでこの記事では、中古住宅をリノベーションするメリットやデメリット、中古住宅のリノベーションを成功させるための対策について解説していきたいと思います。

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中古住宅をリノベーションするメリットは？

まず中古住宅をリノベーションするメリットからみていきましょう。中古住宅をリノベーションするメリットは以下の4点です。

多くの物件の中から選べる

中古住宅のリノベーションは、新築に比べて多くの物件から選ぶことができるというメリットがあります。特に人気のエリアなどは新築が難しくても、中古であれば見つかる可能性が高いです。

設計の自由度が高い

リノベーションは生活スタイルに合わせた大規模な工事を行うため、自由に設計することができるという利点があります。賃貸住宅やマンションでは叶わないような施工も、中古リノベーションであれば叶うことも多いでしょう。

新築よりも費用が抑えられる

中古住宅のリノベーションは、新築や注文住宅よりも価格が抑えられるというメリットがあります。限られた予算内で希望通りの住まいを手に入れたいという方におすすめ。

資産価値が下がりにくい

たとえ住宅の築年数が経っていても、リノベーションすることによって資産価値を高めたり、下がりにくくできる場合があります。

中古住宅のリノベーションにはデメリットもある

中古住宅のリノベーションにはデメリットも存在します。考えられるデメリットは以下の4点。

工期が長い

中古住宅のリノベーションは大規模な工事を伴うため、住むまでに時間がかかってしまうというデメリットがあります。場合によっては仮住まいを準備する必要があることを覚えておきましょう。

耐震リフォームが必要な場合がある

建築基準法の改正以前に建てられた住宅をリノベーションする場合は、耐久性に問題があることもあります。その際には工事と併わせて、耐震リフォームが必要になるかもしれません。

ローンの金利が高い傾向にある

中古リノベーションの場合、一般的な住宅ローンに比べて金利が高いリフォームローンを組まなければならないケースがあります。自治体によっては補助制度が設けられている場合もあるので、事前に問い合わせてみるといいですよ。

住宅ローンの借入金額の上限が新築よりも低い

中古リノベーションの場合は、物件の築年数によっては借入金額の上限が低く設定されることがあります。大掛かりな工事を考えている場合、資金をどうするかということも考えておき、前もって準備をしておくといいでしょう。

中古住宅のリノベーションを成功させるための対策

中古住宅のリノベーションを成功させるには、物件の性能をしっかりチェックすることが大切です。例えば耐震性に問題はないか、断熱性能に問題はないかなどを専門家に確認してもらいましょう。リノベーションの途中で気づいた場合は追加工事が必要になるばかりでなく、費用も変わってしまいます。間取りやデザインを考える前に、まず建物の性能をチェックしておき、どのような工事が必要かを把握することで、失敗のリスクを減らすことができます。

デメリットと対策を把握してリノベーションを成功させよう

リノベーションにはデメリットも存在しますが、あらかじめ把握することでそれに応じた対策を考えることができます。ただ、物件の状態によっては大幅に工期が延びてしまったり費用がかさんでしまう可能性も否定できません。デメリットを理解した上で、物件の状態や予算を考慮しながら進めていくことが、中古リノベーションを成功させる近道だと言えるでしょう。